第2种观点： 二手房交易中一方违约，守约方可解除合同，要求违约方承担责任和支付违约金；守约方拒绝解除权，可申请仲裁或提起诉讼要求违约方履约；如违约方仍不履行，守约方可请求强制执行。法律分析二手房交易中一方违约的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方仍拒不履行的，守约方可以请求人民强制执行。拓展延伸二手房购买合同违约解决方案当面临二手房购买合同违约情况时，解决方案至关重要。首先，与对方协商解决是首要步骤。通过友好对话，双方可以尝试达成妥协或重新协商合同条款。如果协商不成功，寻求法律援助是一个明智的选择。咨询专业律师，他们可以评估合同条款、证据和法律责任，并提供法律意见和指导。如果违约方拒绝履行合同义务，您可以考虑提起诉讼。在诉讼过程中，律师将代表您维护权益。此外，您还可以考虑寻求仲裁或调解，以便更快、更经济地解决争议。总之，对于二手房购买合同违约，及时采取适当的解决方案，保护自己的权益是至关重要的。结语针对二手房交易中的违约情况，双方应首先进行友好协商，寻求解决方案。如果协商无果，可寻求法律援助，咨询专业律师以获取法律意见和指导。如违约方拒不履行义务，可以考虑提起诉讼，并由律师代理维护权益。同时，也可考虑仲裁或调解以快速解决争议。保护自身权益，及时采取适当措施至关重要。法律依据《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第3种观点： 法律分析：二手房买卖，买方违约要按照合同的约定承担相应的违约责任。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少。法律依据：《关干审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。