结婚登记前购房和办理产权证的财产认定：如果房子是一方婚前购买的，并且婚后也没有变更产权的，房子应该归一方个人所有；如果是双方婚前共同出资购买的，产权应该登记为夫妻两人，房子属于夫妻共同所有。
一、离婚案件房子如何分割
离婚案件房子的分割根据具体情况而定。如果该房产是一方的婚前财产，那么离婚时归一方个人所有；如果房产是婚后购买的，则应属于双方的共同财产，则按照共同财产进行分割；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还贷款，离婚时拥有产权的一方需要对另一方偿还的贷款给予补偿。双方还可以对房产的归属进行约定，约定应当采取书面形式。
二、婚房算夫妻共同财产吗？
婚房是否属于夫妻共同财产，需具体情况具体分析的。婚房如果是婚后购买的，属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，也应认定为夫妻共同财产；如果是婚前由一方购买的，属于一方个人财产；如果是婚前双方共同出资购买，房产证登记了双方名字的，那么婚房也属于夫妻共同财产。
三、婚前一方按揭贷款买房 离婚时房产如何分割
就房产归属可由各方协商，如协商不成，可能会根据具体情况判决。
1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割。
2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
3、如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，房子归产权登记方所有，但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
4、对于按揭房还有贷款未还的，在判决房产归属后，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，另一方不承担责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。